DỰ ĐOÁN BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ĐI THEO HƯỚNG NÀO?

DỰ ĐOÁN BẤT ĐỘNG SẢN SẼ ĐI THEO HƯỚNG NÀO?

Đối với TBCN thì dân giàu thì nước giàu còn với Trung Quốc (TQ) và các nước XHCN thì dân giữ nhiều vàng thì là 1 vấn đề bất cập vì thế nhà nước phải luôn muốn huy động được hết 500 đến 1000 tấn vàng trong dân.

TQ đã thành công bằng cách tăng giá bất động sản liên tục trong 20 năm qua dân cũng nhìn thấy được nên nếu thấy giữ vàng thiệt hơn ôm đất thì sẽ bán vàng đi mua đất, vàng tăng 2 lần nhưng đất tăng 10 lần thì người dân chọn cách nào? nhờ tập trung nguồn lực của toàn bộ nhân dân vào tay nhà nước bằng cách tăng giá bất động sản liên tục nên TQ đang phát triển nhanh và mạnh hơn Mỹ, chúng ta cũng vậy! Tuy nhiên trong tương lại thì giá trung bình của bất động sản so với thu nhập trung bình  hằng năm của người dân TQ và VN sẽ rẻ hơn, người dân sẽ dễ mua nhà hơn là nhờ chính sách 2 loại hình bất động sản: sử dụng lâu dài và thuê có thời hạn 50-70 năm. Các bạn biết vì sao TQ giảm giá bất động sản không? Là vì sản phẩm khác nhau thì giá trị tất nhiên phải khác nhau.

Trước đây TQ cũng giống VN bây giờ bán đất thổ cư sử dụng lâu dài cho dân giờ đây chính quyền TQ thấy thiệt quá nên từ đó không cho quy hoạch thêm đất thổ cư nữa tất cả bất động sản đều là thuê 50-70 năm = sở hữu bất động sản có thời hạn hết 50-70 năm thu lại vì thế nên giá 1 căn hộ trên một ngôi nhà so với thu nhập mới rẻ hơn trước vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 70 năm, những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản kim cương . TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở chung cư đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50 năm và đất dịch vụ Shophouse 50 năm bán cho dân rồi tiền nào của nấy cái gì cũng có lý do của nó. Luật đất đai của TQ được quy định rõ người dân được mua quyền sử dụng đất ở các mức thời gian 70 năm cho đất làm nhà ở 40 năm cho đất thương mại và 50 năm cho các mục đích khác. Người mua quyền sử dụng đất trả tiền 1 lần cho toàn bộ thời gian sử dụng quyền sử dụng đất được phép chuyển nhượng được cầm cố thể chấp được bồi thường nếu đất bị thu hồi nhưng đến cuối kỳ thì lại quay về tay nhà nước. Chính sách này vừa giúp Bắc Kinh đạt được mục tiêu thị trường hóa đất đai và thu được tiền vừa đảm bảo duy trì chế độ công hữu, nhà nước vẫn là chủ sở hữu duy nhất và chỉ cho thuê quyền sử dụng đất 1 khoảng thời gian nhất định.

Nếu VN học theo TQ  copy chính sách này thì chắc chắn giá bất động sản của VN cũng sẽ giảm đấy là đối với các dự án mới còn thị trường bất động sản sở hữu vĩnh viễn do hưởng lợi từ chính sách sử dụng lâu dài hồi trước cũng sẽ đóng băng gần như không có giao dịch vì không ai chịu bán, nếu bán thì cũng để giá rất cao không mấy ai mua được chỉ đợi đến khi nào khu nhà đó cũ nát bị nhà nước lập quy hoạch khác đè lên rồi cưỡng chế di dời giải phóng mặt bằng thôi. Chính phủ TQ đã làm rồi chúng ta rồi cũng làm theo thôi, cải cách ruộng đất lần tới sẽ là việc chấm dứt cấp mấy sổ đỏ lâu dài chỉ mở bán chung cư và đất nên có thời hạn sử dụng 70 năm như TQ thì sau này sẽ không có thêm đất thổ cư nữa, đất thổ cư cũ không đạt chuẩn sẽ bị giải phóng mặt bằng rồi đổi lại chung cư 70 năm hoặc đất tái định cư 70 năm vì thế nếu để dành cho con cháu thì phải mua loại đạt chuẩn thì ko bị giải phóng mặt bằng sẽ là tài sản tồn tại vĩnh viễn những khu dân cư mà cộng cả vỉa hè thì rộng khoảng 11-14m thì ở TQ không sợ bị giải phóng mặt bằng vì đạt chuẩn đô thị, 2 xe cứu hỏa tránh nhau được vẫn giữ nguyên được sổ đỏ thổ cư lâu dài nhà mặt phố nhỏ cũng rủi ro vì bên TQ những phố nhỏ bị giải phóng mặt bằng mở rộng thành đại lộ hết thay thể nhà thổ cư bằng nhà chung cư 70 năm thì giá sẽ rẻ đi , giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài mươi năm là mua được nên Xã hội sẽ ko loạn  hết 70 năm thì coi như xong một đời người đời con cháu chúng ta lại cố gắng phấn đầu tiếp, xã hội sẽ vận động phát triển không ngừng.

Có 2 cách để giảm giá bất động sản 1 Mỹ và Phương Tây giảm giá bằng cách đánh thuế sở hữu, XHCN giảm giá bằng cách áp dụng chế độ thuê 70 năm . chúng ta sẽ học theo TQ làm cách số 2, cách này có khe hở là những dạng nhà như mình kể trên thì ko bị giải phóng mặt bằng vậy nên người giàu lại càng giàu mua dạng nhà kiểu vậy để đời con cháu vẫn còn giá trị. Singapore cũng đã làm vậy từ lâu rồi  chỉ khác với TQ 70 năm thì Singapore chơi lớn cho thuê tận 99 năm .