Câu hỏi muôn thuở, mua căn hộ chung cư hay mua nhà phố?

Câu hỏi muôn thuở, Chọn mua chung cư hay mua nhà phố?

Mỗi một sự vật sự việc đều có Hai mặt của nó. Nếu bạn chọn mua nhà phố hoặc mua chung cư đều có những ưu điểm và nhược điểm của nó. Sau đây chúng ta cùng phân tích những vấn đề ưu nhược của hai loại hình này nhé.

Ưu điểm mua nhà chung cư:

Bạn sẽ sở hữu được căn hộ nằm trung một  quần thể đã được quy hoạch trước và có đầy đủ tiện ích bên trong tòa nhà chung cư bao gồm hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em, san tenis, sân bóng rỗ, khu nướng ngoài trời, hồ cảnh quan, mảng xanh...Nếu bạn chọn tầng cao sẽ nhìn được toàn cảnh của thành phố tạo nên cảm giác thư giãn thoải mái. Đặc biệt là an ninh nhiều lớp, tình trạng bị trộm cắp đột nhập vào căn hộ mình đang sinh sống là bất khả thi, bạn đi du lịch cả gia đình nguyên một tháng trời thì tài sản trong căn hộ vẫn được đảm bảo. Đối với gia đình trẻ và có con nhỏ thì sở hữu căn hộ là sự lựa chọn hợp lý, có không gian cho bé vui chơi trong môi trường sống đều văn minh hiện đại và đảm bảo an ninh cho gia đình. Tài chính bạn không đủ cho một lần thanh toán thì bạn có thể mua từ giai đoạn đầu của dự án hoặc bạn có thể vay ngân hàng để mua trả góp với nhiều hình thức thanh toán linh hoạt.

Vị trí chung cư đa phần nằm ở mặt tiện giao thông kết nối thuận tiện.

Tính thanh khoản cao và giá trị cho thuê cao hơn nhà phố nếu so sánh về số tiền bỏ ra như nhau.

Căn hộ Jamila Khang Điền 70m2

Nhược điểm mua nhà chung cư:

Giá trị căn hộ sẽ giảm theo thời gian, thông thường giá căn hộ sẽ tăng từ lúc mở bán đến lúc nhận nhà và đến 5-7 năm sau khi nhận nhà. Do đường điện, thang máy, ống nước đi theo nguyên một hệ thống nên việc bảo hành sửa chữa bất lợi nên dễ bị xuống cấp.

 Việc đi lên đi xuống mất thời gian nên bạn phải tính đến chuyện số lượng căn hộ và số thang máy hoạt động.Thông thường 10-12 căn/ sàn sử dụng cho 3 thang là mức tạm ổn.

Vấn đề cháy chung cư cũng dễ xảy ra nên bạn phải chọn chung cư mới hoặc chung cư được kiểm tra hệ thống báo cháy thường xuyên vẫn còn hoạt động tốt.

Việc sửa chữa sơn sửa nhà cũng phải có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

 

Hàng tháng bạn phải đóng số tiền phí quản lý để vận hành chung cư và sử dụng những tiện ích bên trong tòa nhà, cách tính phí quản lý = đơn giá/m2 x diện tích sử dụng. Chung cư tầm trung cấp thì giá giao động 8.000đ-12.000đ/m2, nếu chung cư cao cấp tiện ích sử dụng nhiều thì có thể lên tới 20.000đ-30.000đ/m2. Như vậy bạn mua căn hộ 70m2 diện tích sử dụng thì chi phí quản lý hàng tháng là tầm 800.000đ.

Bạn lựa chọn sống chung với những người có mức thu nhập nào thì tùy thuộc vào tài chính của bạn, vì sống chung cộng đồng ý thức không được tốt sẽ gây phiền toái đến gia đình bạn.

Vấn đề sổ hồng thông thường 1 năm sau khi nhận nhà xong sẽ được chủ đầu tư thông báo làm sổ, thời gian từ khi nộp hồ sơ làm sổ đến khi nhận sổ hồng mất khoảng 6-8 tháng , thời gian này còn phụ thuộc vào chủ đầu tư có nộp lên Phòng tài nguyên và môi trường sớm hay muộn sau khi đã nhận đầy đủ giấy tờ làm sổ của cư dân.

Vì vậy bạn mua căn hộ để ở cần suy xét đến những vấn đề pháp lý sổ sách, chủ đầu tư có uy tín, chất lượng xây dựng liên quan đến nhà thầu xây dựng, bạn đừng ham rẻ quá, câu chuyện sau 5-7 năm bạn ở thì lúc đó sẽ thấy chất lượng xây dựng quan trọng như thế nào.

Ưu điểm mua nhà phố lẻ:

Mua bán sổ hồng trao tay liền ngay khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.

Không mất các khoản chi phí quản lý hàng tháng, sửa chữa xây nhà theo ý muốn của riêng mình, không ảnh hưởng đến xung quanh, tự do ra vào. Tổ chức ăn uống tiệc tùng đám cưới, ma chay.

Giá trị tài sản tăng theo thời gian, giá đất cùng vị trí với vị trí nhà chung cư thường bằng gấp 3 lần.

căn nhà 30m2

Nhược điểm khi mua nhà phố lẻ:

Việc đi ra đi vao nhà thuận tiện nên kẻ lạ mặt không  mời mà đến dễ ghé thăm nhà bạn. Điều này là không được đảm bảo an ninh cho việc sinh hoạt hằng ngày hoặc đi xa trong một thời gian dài.

Không có không gian nhiều để vui chơi giải trí, tiện ích không có, nếu muốn sử dụng phải đến những khu trung tâm thể dục thể thao.

Nếu mua nhà phố ở trong hẻm khả năng thanh khoản không cao. Giao thông cũng khó khăn, trường hợp cháy nổ hoặc cấp cứu thì khả năng xe cứu hộ vào cũng hạn chế.

Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư hay nhà phố lẻ bạn cần tìm hiểu đền vấn đề tài chính và mục đích việc mua nhà để ở cố định lâu dài hay mua vừa để ở vừa để đầu tư trong khoảng thời gian như nào để lựa chọn cho phù hợp với điều kiện của mình

Nếu gia đình bạn là vợ chồng trẻ thì nên mua căn hộ chung cư, bạn đi làm từ sáng đến tối mới về thì cần sự an ninh và trẻ con có không gian thoải mái để vui chơi. Sau đó từ 5-7 năm bạn có thể bán đi và mua chung cư khác mới hơn và giá trị tài sản tăng ở mức tối đa. Người lớn tuổi thì không thích ở chung cư vì chung đụng với người khác, phải đóng phí quản lý trong khi họ không có nhu cầu sử dụng.

Bạn là người lớn tuổi nên chuyển đổi căn hộ qua nhà phố để giá trị tài sản tăng theo thời gian và để lại tài sản cho con cái sau này dễ dàng hơn.

Nếu bạn cần hỗ trợ hãy gọi (miễn phí) 0902479791